Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Kirkekrogen 8

Villa · 138 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 906 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.077.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.624 kr/m².1.441.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.654.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.093.356 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,34 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1996 · Alm. Salg: 425.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.654.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.065.000 kr.
1996jul.Ejerskifte425.000 kr.
1980Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 8 5540 Ullerslev	138 m²	426 m	01-04-2026	1.660.000 kr.	12.029 kr./m²
Valmuevænget 7 5540 Ullerslev	139 m²	536 m	07-11-2023	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Skovkrogen 3 5540 Ullerslev	129 m²	86 m	12-05-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Hybenvænget 10 5540 Ullerslev	140 m²	504 m	09-11-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Drosselvej 4 5540 Ullerslev	134 m²	448 m	11-10-2024	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Bondemosevej 9 5540 Ullerslev	128 m²	122 m	28-11-2024	1.100.000 kr.	8.594 kr./m²
Skovvej 8 5540 Ullerslev	140 m²	644 m	04-07-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Granvej 10 5540 Ullerslev	128 m²	254 m	11-04-2024	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	165 m	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²
Vibevej 31 5540 Ullerslev	132 m²	547 m	22-09-2024	1.100.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu