Drosselvej 11, 5540 Ullerslev — Villa · 173 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.041 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1992. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.538 kr/m².1.732.500 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.849.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.874.562 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerskifte
1992Ombygning
1989feb.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 8 5540 Ullerslev	138 m²	48 m	01-04-2026	1.660.000 kr.	12.029 kr./m²
Drosselvej 4 5540 Ullerslev	134 m²	84 m	11-10-2024	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Svalevej 13 5540 Ullerslev	174 m²	312 m	20-08-2026	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	323 m	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Vibevej 13 5540 Ullerslev	167 m²	305 m	15-01-2024	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Valmuevænget 9 5540 Ullerslev	170 m²	448 m	12-10-2025	2.325.000 kr.	13.676 kr./m²
Svalevej 14 5540 Ullerslev	161 m²	278 m	20-10-2025	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²
Kirsebærhaven 101 5540 Ullerslev	176 m²	704 m	24-06-2024	2.650.000 kr.	15.057 kr./m²
Mågevænget 12 5540 Ullerslev	162 m²	373 m	26-09-2024	1.350.000 kr.	8.333 kr./m²
Kirsebærhaven 76 5540 Ullerslev	179 m²	615 m	30-10-2024	2.595.000 kr.	14.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu