Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 5853 Ørbæk

Odensevej 33

Villa · 280 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 7.679 m², 9 værelser, opført i 2021. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
2021
Kommune
Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal
280 m²
Samlet bygningsareal
257 m²
Bebygget areal
257 m²
Grundareal
7679 m²
Indbygget carport
43 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
325.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.529 kr/m².1.945.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 8.872 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-13,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk280 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 1014% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)7679 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.788.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,51 pct. siden apr. 2018
272k1,2M2,1M3,0M3,9M19921996200020042008201220162020202430. apr. 2018350.000 kr.31. mar. 20223.900.000 kr.I dag · vores estimat2.788.288 kr.Markedet · 1992831.320 kr.Markedet · 1993716.240 kr.Markedet · 19941.130.080 kr.Markedet · 19951.150.520 kr.Markedet · 1996923.720 kr.Markedet · 19971.420.720 kr.Markedet · 19981.970.640 kr.Markedet · 19991.587.880 kr.Markedet · 20002.054.920 kr.Markedet · 2001464.240 kr.Markedet · 20021.691.760 kr.Markedet · 20032.063.320 kr.Markedet · 2004889.280 kr.Markedet · 20052.084.040 kr.Markedet · 2006604.800 kr.Markedet · 20071.409.240 kr.Markedet · 2008746.760 kr.Markedet · 2009417.760 kr.Markedet · 2010380.240 kr.Markedet · 20111.452.640 kr.Markedet · 20121.237.600 kr.Markedet · 20131.678.320 kr.Markedet · 20142.265.200 kr.Markedet · 2015775.040 kr.Markedet · 20161.924.720 kr.Markedet · 20172.214.520 kr.Markedet · 20182.547.720 kr.Markedet · 20192.115.960 kr.Markedet · 20202.054.920 kr.Markedet · 20212.460.920 kr.Markedet · 20222.437.680 kr.Markedet · 20233.352.440 kr.Markedet · 20242.583.280 kr.Markedet · 20252.464.000 kr.Markedet · 20262.600.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg
350.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
2.788.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022mar.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 2021Bygget
  • 2018apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021350.000 kr.
  • 2016majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
  • 2010apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Odensevej 19
5853 Ørbæk		200 m²1,4 km10-07-20241.905.000 kr.9.525 kr./m²
Odensevej 51, Herrested
5853 Ørbæk		356 m²1,7 km19-03-20261.755.000 kr.4.930 kr./m²
Odensevej 106, Herrested
5853 Ørbæk		196 m²2,9 km17-10-2025950.000 kr.4.847 kr./m²
Odensevej 122, Herrested
5853 Ørbæk		199 m²4,0 km23-09-20251.695.000 kr.8.518 kr./m²
Ellestedvej 20, Måre
5853 Ørbæk		301 m²2,4 km08-07-20251.800.000 kr.5.980 kr./m²
Skrænten 6
5853 Ørbæk		225 m²1,5 km15-12-20251.300.000 kr.5.778 kr./m²
Spurvevej 23
5853 Ørbæk		215 m²1,3 km24-10-20243.600.000 kr.16.744 kr./m²
Lærkevej 8
5853 Ørbæk		205 m²1,4 km13-07-20251.300.000 kr.6.341 kr./m²
Ellestedvej 9, Ellested
5853 Ørbæk		268 m²3,2 km12-07-20252.350.000 kr.8.769 kr./m²
Mejerivænget 72
5853 Ørbæk		202 m²1,6 km10-11-20252.800.000 kr.13.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden