Odensevej 52, 5471 Søndersø — Villa · 74 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 539 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 186.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.155 kr/m².1.034.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 9.894 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 13.930 kr/m²-29,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering659.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,73 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 659.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 77 5471 Søndersø	136 m²	540 m	12-03-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Thorvaldsvej 3 5471 Søndersø	62 m²	103 m	28-01-2026	695.000 kr.	11.210 kr./m²
Toftegårdsvej 13 5471 Søndersø	88 m²	376 m	15-02-2026	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Løkkehøj 9 5471 Søndersø	100 m²	246 m	21-04-2025	880.000 kr.	8.800 kr./m²
Vibevænget 2 5471 Søndersø	105 m²	404 m	22-10-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²
Rosenlunden 25 5471 Søndersø	105 m²	490 m	11-09-2024	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Sømarksvej 212 5471 Søndersø	105 m²	515 m	13-03-2024	875.000 kr.	8.333 kr./m²
Toftegårdsvej 15 5471 Søndersø	107 m²	360 m	06-03-2024	1.100.000 kr.	10.280 kr./m²
Rosenlunden 41 5471 Søndersø	106 m²	484 m	19-05-2026	1.145.000 kr.	10.802 kr./m²
Spurvevej 22 5471 Søndersø	108 m²	305 m	05-11-2024	650.000 kr.	6.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu