Ø Gammelby 35

Villa · 56 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 2.668 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 2011. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2668 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.232 kr/m².542.450 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.337.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+234,45 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 400.000 kr.
18. dec. 2024 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.337.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel400.000 kr.
feb.Ejerskifte400.000 kr.
2011majEjerskifte
Ombygning
2003jun.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sportsvej 3, Visby 6261 Bredebro	104 m²	1,8 km	01-12-2024	520.000 kr.	5.000 kr./m²
Kystvej 31 6261 Bredebro	55 m²	11,1 km	28-03-2026	297.500 kr.	5.409 kr./m²
Trælborgvej 3 6261 Bredebro	84 m²	7,7 km	27-05-2025	825.000 kr.	9.821 kr./m²
Byvej 12, Ballum 6261 Bredebro	63 m²	11,3 km	12-02-2025	290.000 kr.	4.603 kr./m²
Skomagergade 1 6261 Bredebro	93 m²	7,9 km	15-09-2026	399.000 kr.	4.290 kr./m²
Søndergade 22 6261 Bredebro	100 m²	7,6 km	21-10-2025	694.000 kr.	6.940 kr./m²
Søndergade 51 6261 Bredebro	104 m²	7,3 km	19-04-2026	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Stationsvej 1 6261 Bredebro	102 m²	7,6 km	07-10-2024	289.000 kr.	2.833 kr./m²
Østervang 17 6261 Bredebro	107 m²	7,6 km	04-04-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Vesterende 36, Ballum 6261 Bredebro	70 m²	12,9 km	22-10-2024	715.000 kr.	10.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu