Øbeningvej 22, Øbening, 6230 Rødekro — Landejendom · 328 m² · bygget 1854 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 328 m², grund på 77.586 m², 9 værelser, opført i 1854, renoveret i 1970. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1854
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 328 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 77586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.329.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.845 kr/m².8.604.645 kr.
2Boligareal større end typisk328 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)77586 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.938.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingbjergvej 18, Øbening 6230 Rødekro	248 m²	566 m	21-05-2026	8.500.000 kr.	34.274 kr./m²
Hydevadvej 43, Hønkys 6230 Rødekro	313 m²	3,7 km	18-08-2024	1.315.000 kr.	4.201 kr./m²
Hellevadvej 72, Hønkys 6230 Rødekro	239 m²	2,6 km	11-03-2025	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Tingbjergvej 5, Horsbyg 6230 Rødekro	180 m²	1,7 km	24-03-2024	4.227.000 kr.	23.483 kr./m²
Horsbyggårdevej 4, Horsbyg 6230 Rødekro	167 m²	2,2 km	16-09-2025	17.800.000 kr.	106.587 kr./m²
Nr Hostrup Bygade 11, Nr Hostrup 6230 Rødekro	164 m²	2,2 km	17-12-2025	13.300.000 kr.	81.098 kr./m²
Ørslevvej 32, Ørslev 6230 Rødekro	211 m²	3,8 km	21-02-2024	2.500.000 kr.	11.848 kr./m²
Nefeskovvej 4 6230 Rødekro	198 m²	3,7 km	18-06-2026	5.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Hydevadvej 56, Hydevad 6230 Rødekro	180 m²	3,3 km	27-05-2024	2.079.450 kr.	11.552 kr./m²
Kassøvej 54, Kassø 6230 Rødekro	365 m²	6,6 km	28-05-2026	28.625.000 kr.	78.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu