Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Øllebøllevej 12

Villa · 188 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 2.212 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1952
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
188 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
2212 m²
Udestue
30 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.245.000 kr.
Offentlig grundværdi
160.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.201 kr/m².876.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetØllebøllevej gns: 5.548 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 5.056 kr/m²+9,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk188 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2212 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.636.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,04 pct. siden feb. 2021
201k4,2M8,1M12,1M16,1M19931997200120052010201420182022202628. feb. 20211.300.000 kr.14. sep. 20261.230.000 kr.I dag · vores estimat1.636.392 kr.Markedet · 1993669.656 kr.Markedet · 1994358.140 kr.Markedet · 1995470.000 kr.Markedet · 1996643.712 kr.Markedet · 1997708.384 kr.Markedet · 1998554.976 kr.Markedet · 1999571.708 kr.Markedet · 2000410.028 kr.Markedet · 2001419.052 kr.Markedet · 2002661.008 kr.Markedet · 2003758.580 kr.Markedet · 2004995.648 kr.Markedet · 20051.162.216 kr.Markedet · 2006886.984 kr.Markedet · 2007957.672 kr.Markedet · 20081.415.640 kr.Markedet · 20102.721.488 kr.Markedet · 2011553.472 kr.Markedet · 2012934.736 kr.Markedet · 2013895.256 kr.Markedet · 2014701.428 kr.Markedet · 2015571.708 kr.Markedet · 2016487.484 kr.Markedet · 2017413.600 kr.Markedet · 2018448.380 kr.Markedet · 2019642.396 kr.Markedet · 202010.152.000 kr.Markedet · 2021795.616 kr.Markedet · 2022769.860 kr.Markedet · 20235.456.136 kr.Markedet · 20241.094.912 kr.Markedet · 20251.569.800 kr.Markedet · 20261.438.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg
1.300.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg
1.230.000 kr.
I dag · vores estimat
1.636.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg1.230.000 kr.
  • 2021feb.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
  • 2000dec.Ejerskifte
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Øllebøllevej 20, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		117 m²705 m09-06-2026895.000 kr.7.650 kr./m²
Øllebøllevej 41, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		112 m²766 m06-08-2026510.000 kr.4.554 kr./m²
Korsvej 20
4894 Øster Ulslev		197 m²2,2 km16-02-20251.645.000 kr.8.350 kr./m²
Møllevej 1
4894 Øster Ulslev		191 m²2,9 km02-09-2026425.000 kr.2.225 kr./m²
Næsvej 3B
4894 Øster Ulslev		217 m²2,7 km30-05-20251.500.000 kr.6.912 kr./m²
Alleen 4
4894 Øster Ulslev		256 m²1,1 km24-09-20251.625.000 kr.6.348 kr./m²
Johanneslundsvej 3
4894 Øster Ulslev		157 m²2,8 km20-08-2026860.000 kr.5.478 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev
4894 Øster Ulslev		115 m²1,1 km18-04-2024300.000 kr.2.609 kr./m²
Sløssevej 24
4894 Øster Ulslev		113 m²1,1 km25-09-2024435.000 kr.3.850 kr./m²
Kirkevej 4
4894 Øster Ulslev		140 m²2,5 km01-05-2024565.000 kr.4.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden