Øllebøllevej 21, 4894 Øster Ulslev — Villa · 70 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 1.774 m², 4 værelser, opført i 1928. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.001 kr/m².1.683.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØllebøllevej gns: 6.543 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 6.197 kr/m²+5,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering407.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,21 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2005 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 407.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øllebøllevej 41, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	112 m²	1,0 km	06-08-2026	510.000 kr.	4.554 kr./m²
Øllebøllevej 20, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	117 m²	989 m	09-06-2026	895.000 kr.	7.650 kr./m²
Sørupvej 5 4894 Øster Ulslev	63 m²	2,2 km	20-12-2024	945.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllevej 19 4894 Øster Ulslev	62 m²	2,5 km	27-08-2025	300.000 kr.	4.839 kr./m²
Humlehaven 5 4894 Øster Ulslev	80 m²	2,2 km	21-07-2026	275.000 kr.	3.438 kr./m²
Krumsøvej 6 4894 Øster Ulslev	90 m²	1,2 km	28-08-2025	445.000 kr.	4.944 kr./m²
Næsvej 10 4894 Øster Ulslev	69 m²	3,6 km	15-08-2026	380.000 kr.	5.507 kr./m²
Sløssevej 24 4894 Øster Ulslev	113 m²	1,3 km	25-09-2024	435.000 kr.	3.850 kr./m²
Tamrodsvej 63, V Ulslev 4894 Øster Ulslev	115 m²	1,3 km	18-04-2024	300.000 kr.	2.609 kr./m²
Egehøjvej 4 4894 Øster Ulslev	105 m²	3,1 km	24-06-2024	12.350.000 kr.	117.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu