Prisvurdering · 4600 Køge

Ølsemaglevej 20

Villa · 135 m² · bygget 1881

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.120 m², 6 værelser, opført i 1881, renoveret i 1974. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.794 kr/m².3.638.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlsemaglevej gns: 25.444 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.153.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,77 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.153.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte3.495.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
2024jul.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølsemaglevej 29 4600 Køge	136 m²	130 m	07-05-2025	2.750.000 kr.	20.221 kr./m²
Ølsemaglevej 45 4600 Køge	136 m²	226 m	19-09-2025	3.895.000 kr.	28.640 kr./m²
Ølsemaglevej 25 4600 Køge	128 m²	78 m	02-12-2024	3.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Strandlindevej 20, Ølsemagle 4600 Køge	135 m²	148 m	17-07-2024	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
Bøgelysvej 21 4600 Køge	134 m²	161 m	20-01-2024	2.455.000 kr.	18.321 kr./m²
Risbækvænge 5 4600 Køge	137 m²	288 m	22-07-2024	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Strandlodsvej 16 4600 Køge	135 m²	412 m	11-03-2025	3.095.000 kr.	22.926 kr./m²
Maglekærvej 16 4600 Køge	138 m²	248 m	30-11-2026	5.895.000 kr.	42.717 kr./m²
Maglekærvej 16 4600 Køge	138 m²	248 m	12-10-2026	5.895.000 kr.	42.717 kr./m²
Østerled 1 4600 Køge	137 m²	316 m	14-12-2025	3.600.000 kr.	26.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu