Ørbæksvej 39

Villa · 157 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 2005. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.013.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.805.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.641 kr/m².6.761.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrbæksvej gns: 40.856 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.899 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.966.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+214,84 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2002 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.966.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2002feb.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbæksvej 17A 2970 Hørsholm	155 m²	238 m	21-12-2023	6.720.000 kr.	43.355 kr./m²
Ørbæksvej 16 2970 Hørsholm	165 m²	154 m	05-12-2023	5.700.000 kr.	34.545 kr./m²
Ørbæksvej 15A 2970 Hørsholm	151 m²	267 m	12-03-2024	4.400.000 kr.	29.139 kr./m²
Ørbæksvej 30 2970 Hørsholm	135 m²	28 m	02-07-2025	7.649.000 kr.	56.659 kr./m²
Ørbæksvej 22 2970 Hørsholm	135 m²	100 m	12-11-2023	5.995.000 kr.	44.407 kr./m²
Ørbæksvej 21 2970 Hørsholm	123 m²	193 m	07-07-2025	6.500.000 kr.	52.846 kr./m²
Johannevej 6B 2970 Hørsholm	150 m²	94 m	16-10-2024	8.300.000 kr.	55.333 kr./m²
Slettevang 21 2970 Hørsholm	157 m²	526 m	10-12-2025	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Helgasvej 8 2970 Hørsholm	163 m²	223 m	03-09-2025	7.350.000 kr.	45.092 kr./m²
Rosenvej 4 2970 Hørsholm	159 m²	471 m	03-07-2024	6.350.000 kr.	39.937 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu