Ørbækvej 9

Villa · 189 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 5.818 m², 5 værelser, opført i 1825, renoveret i 1970. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 5818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.603.000 kr.
Offentlig grundværdi: 387.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.046 kr/m².1.023.200 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5818 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.764.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,56 pct. siden apr. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. apr. 2009 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.764.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Solgt, familiehandel850.000 kr.
1971nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 77 8586 Ørum Djurs	186 m²	1,5 km	02-12-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Slettenvej 23 8586 Ørum Djurs	179 m²	2,3 km	16-06-2024	1.650.000 kr.	9.218 kr./m²
Åbrovej 11 8586 Ørum Djurs	134 m²	962 m	25-06-2026	645.000 kr.	4.813 kr./m²
Rugvej 13 8586 Ørum Djurs	141 m²	1,4 km	27-08-2025	1.098.000 kr.	7.787 kr./m²
Overbrovej 34 8586 Ørum Djurs	133 m²	1,2 km	03-07-2026	895.000 kr.	6.729 kr./m²
Engtoften 4 8586 Ørum Djurs	140 m²	1,5 km	14-08-2025	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Åhaven 3 8586 Ørum Djurs	123 m²	923 m	10-05-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	1,6 km	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	1,3 km	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	1,1 km	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu