Øreflak 39

Fritidshus · 60 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 1.342 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 1994. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1342 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.204.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.371 kr/m².1.842.366 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØreflak gns: 19.977 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.834 kr/m²-25,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.542.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,98 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.542.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte
2023majEjerskifte1.365.000 kr.
2021jan.Ejerskifte1.095.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øreflak 20A 8400 Ebeltoft	60 m²	230 m	29-09-2026	1.666.666 kr.	27.778 kr./m²
Øreflak 11A 8400 Ebeltoft	69 m²	267 m	15-02-2024	1.975.000 kr.	28.623 kr./m²
Øreflak 13 8400 Ebeltoft	70 m²	267 m	02-06-2025	1.730.000 kr.	24.714 kr./m²
Øreflak 80 8400 Ebeltoft	70 m²	348 m	16-06-2025	1.480.000 kr.	21.143 kr./m²
Øreflak 46 8400 Ebeltoft	86 m²	121 m	26-01-2024	1.605.000 kr.	18.663 kr./m²
Øreflak 33 8400 Ebeltoft	87 m²	58 m	12-03-2025	1.640.000 kr.	18.851 kr./m²
Øreflak 57 8400 Ebeltoft	90 m²	171 m	14-07-2025	1.835.000 kr.	20.389 kr./m²
Øreflak 79 8400 Ebeltoft	89 m²	356 m	07-07-2026	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Øreflak 78 8400 Ebeltoft	101 m²	353 m	25-09-2026	1.685.000 kr.	16.683 kr./m²
Øreflak 1A 8400 Ebeltoft	110 m²	380 m	30-10-2025	3.332.000 kr.	30.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu