Ørholmvej 3, 3310 Ølsted — Villa · 116 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.191 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1191 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.528.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.247 kr/m².2.105.000 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.278.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.945.000 kr / Estimat: 2.592.512 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2015mar.Ejerskifte
2010mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørholmvej 1 3310 Ølsted	104 m²	33 m	03-12-2023	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Tuevej 3 3310 Ølsted	118 m²	111 m	16-11-2025	1.895.000 kr.	16.059 kr./m²
Stokrosevej 11 3310 Ølsted	115 m²	297 m	07-10-2024	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Ølsted Stationsvej 10 3310 Ølsted	118 m²	295 m	10-05-2025	2.145.000 kr.	18.178 kr./m²
Viebjergvej 16 3310 Ølsted	117 m²	402 m	16-04-2025	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Hovedgaden 4 3310 Ølsted	109 m²	83 m	11-11-2024	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Sandbjergvej 9 3310 Ølsted	122 m²	153 m	25-06-2026	2.265.000 kr.	18.566 kr./m²
Sandbjergvej 3 3310 Ølsted	124 m²	89 m	11-08-2025	2.650.000 kr.	21.371 kr./m²
Sandbjergvej 6 3310 Ølsted	108 m²	141 m	17-03-2025	1.600.000 kr.	14.815 kr./m²
Bavnager 146 3310 Ølsted	116 m²	776 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu