Prisvurdering · 9493 Saltum

Ørnebjergvej 2

Fritidshus · 131 m² · bygget 1989

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 131 m², grund på 2.139 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9493).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 2139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.923.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9493 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.943 kr/m².2.534.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnebjergvej gns: 16.717 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9493-snit 26.708 kr/m²-37,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2139 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.509.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+4,55 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9493 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9493 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
12. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.509.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2022aug.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2020jan.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnebjergvej 6 9493 Saltum	132 m²	66 m	19-06-2026	2.535.000 kr.	19.205 kr./m²
Ørnebjergvej 6 9493 Saltum	132 m²	66 m	16-04-2025	2.150.000 kr.	16.288 kr./m²
Ørnebjergvej 32 9493 Saltum	150 m²	58 m	22-04-2024	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Ørnebjergvej 24 9493 Saltum	150 m²	123 m	29-04-2024	2.433.000 kr.	16.220 kr./m²
Ørnebjergvej 14 9493 Saltum	150 m²	211 m	24-03-2025	2.465.000 kr.	16.433 kr./m²
Laustvej 3 9493 Saltum	122 m²	256 m	26-01-2025	2.765.000 kr.	22.664 kr./m²
Trehøje 13 9493 Saltum	145 m²	99 m	03-10-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Kordalsvej 45 9493 Saltum	122 m²	520 m	11-08-2024	2.050.000 kr.	16.803 kr./m²
Nordvestvej 23 9493 Saltum	118 m²	445 m	15-04-2026	2.900.000 kr.	24.576 kr./m²
Tølhøj 46 9493 Saltum	129 m²	1,2 km	17-09-2025	2.700.000 kr.	20.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9493

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu