Ørnhøjvej 87, Guldager

Villa · 309 m² · bygget 1901

Om boligen

Villa på 309 m², grund på 2.748 m², 10 værelser, opført i 1901, renoveret i 1996. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 309 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.586 kr/m².1.672.500 kr.
2Boligareal større end typisk309 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.671.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,85 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 309 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.671.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.940.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1984sep.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldagervej 20, Simested 9620 Aalestrup	281 m²	1,9 km	25-03-2025	1.830.000 kr.	6.512 kr./m²
Torupvej 163, Guldager 9620 Aalestrup	235 m²	809 m	04-10-2025	1.725.000 kr.	7.340 kr./m²
Nygade 22 9620 Aalestrup	248 m²	4,9 km	26-11-2025	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Fredensvej 11 9620 Aalestrup	254 m²	5,3 km	16-01-2025	1.760.000 kr.	6.929 kr./m²
Hvamvej 58, Hvam 9620 Aalestrup	275 m²	6,7 km	22-03-2025	1.650.000 kr.	6.000 kr./m²
Lindevej 22 9620 Aalestrup	189 m²	4,5 km	19-09-2026	1.075.000 kr.	5.688 kr./m²
Parkvænget 42 9620 Aalestrup	197 m²	4,7 km	11-03-2024	2.100.000 kr.	10.660 kr./m²
Pilevej 26 9620 Aalestrup	183 m²	4,4 km	21-09-2025	1.425.000 kr.	7.787 kr./m²
Nygade 24 9620 Aalestrup	200 m²	4,9 km	04-06-2026	2.060.000 kr.	10.300 kr./m²
Dalvangen 31 9620 Aalestrup	174 m²	4,3 km	28-06-2025	1.250.000 kr.	7.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu