Ørsbjergvej 56, 5560 Aarup — Villa · 145 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1979. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.009 kr/m².1.480.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.278.953 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.639.684 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerskifte
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrebakken 10, Kerte 5560 Aarup	153 m²	919 m	27-05-2025	1.550.000 kr.	10.131 kr./m²
Engdraget 1 5560 Aarup	146 m²	2,3 km	22-06-2024	1.275.000 kr.	8.733 kr./m²
Lindebjerg 43 5560 Aarup	140 m²	2,2 km	20-01-2026	1.550.000 kr.	11.071 kr./m²
Uglebjergvej 14 5560 Aarup	144 m²	2,4 km	16-03-2025	1.385.000 kr.	9.618 kr./m²
Lærkevej 4 5560 Aarup	147 m²	2,4 km	03-11-2024	950.000 kr.	6.463 kr./m²
Vestergade 47 5560 Aarup	146 m²	2,5 km	07-06-2024	2.175.000 kr.	14.897 kr./m²
Svinget 8 5560 Aarup	139 m²	2,2 km	17-11-2025	1.300.000 kr.	9.353 kr./m²
Drosselvej 23 5560 Aarup	153 m²	2,1 km	05-02-2025	1.295.000 kr.	8.464 kr./m²
Uglebjergvej 10 5560 Aarup	149 m²	2,4 km	02-02-2026	1.325.000 kr.	8.893 kr./m²
Engvej 13, Hjerup 5560 Aarup	160 m²	1,9 km	22-10-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu