Øster Hornumvej 46, Guldbæk

Landejendom · 240 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 1.195.579 m², 8 værelser, opført i 1925. Beliggende i Rebild Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1195579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.493.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.972 kr/m².3.561.500 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1195579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.380.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,53 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2012 · Alm. Salg: 11.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.380.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte
2012dec.Solgt, familiehandel11.920.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Hornumvej 50, Guldbæk 9230 Svenstrup J	216 m²	159 m	29-07-2026	2.725.000 kr.	12.616 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	842 m	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	1,2 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	5,0 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	4,6 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Lille Volstrupvej 45 9230 Svenstrup J	125 m²	2,8 km	20-01-2025	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	5,7 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	4,4 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	6,2 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Hobrovej 821 9230 Svenstrup J	172 m²	4,9 km	19-07-2026	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu