Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Sportvænget 13

Villa · 261 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.082 m², 8 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1082 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.367 kr/m².3.794.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSportvænget gns: 21.474 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²+26,80 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.535.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 4.234.516 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+675,32 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2009 · Alm. Salg: 585.001 kr.
I dag · vores estimat: 4.535.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2009nov.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011585.001 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sportvænget 52 9230 Svenstrup J	169 m²	98 m	12-03-2024	3.925.000 kr.	23.225 kr./m²
Sportvænget 16 9230 Svenstrup J	156 m²	132 m	22-12-2025	3.350.000 kr.	21.474 kr./m²
Danefæet 24 9230 Svenstrup J	267 m²	2,1 km	21-05-2024	1.210.000 kr.	4.532 kr./m²
Lærkevej 3 9230 Svenstrup J	203 m²	666 m	21-05-2024	4.900.000 kr.	24.138 kr./m²
Sifhøj 35 9230 Svenstrup J	248 m²	2,1 km	18-08-2026	4.375.000 kr.	17.641 kr./m²
Tostrupvej 72 9230 Svenstrup J	212 m²	1,2 km	13-03-2026	2.900.000 kr.	13.679 kr./m²
Ved Billeskoven 7 9230 Svenstrup J	182 m²	355 m	07-07-2026	4.525.000 kr.	24.863 kr./m²
Lunden 2 9230 Svenstrup J	192 m²	702 m	22-12-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Døsebækparken 21 9230 Svenstrup J	202 m²	1,1 km	27-02-2024	4.115.000 kr.	20.371 kr./m²
Døsebækparken 39 9230 Svenstrup J	201 m²	1,1 km	07-04-2024	5.495.000 kr.	27.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu