Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Troldhasselvej 12

Villa · 189 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 783 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 783 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.184 kr/m².3.800.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldhasselvej gns: 20.647 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.939 kr/m²+21,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.883.236 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.818.690 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+604,63 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2007 · Alm. Salg: 551.100 kr.
I dag · vores estimat: 3.883.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2007sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009551.100 kr.
2003majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldhasselvej 15 9230 Svenstrup J	162 m²	24 m	05-08-2026	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Lunden 2 9230 Svenstrup J	192 m²	397 m	22-12-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Ved Billeskoven 7 9230 Svenstrup J	182 m²	544 m	07-07-2026	4.525.000 kr.	24.863 kr./m²
Fenris Alle 12 9230 Svenstrup J	180 m²	523 m	03-07-2025	4.203.000 kr.	23.350 kr./m²
Døsebækparken 33 9230 Svenstrup J	185 m²	839 m	14-04-2024	4.075.000 kr.	22.027 kr./m²
Engblommevej 11 9230 Svenstrup J	171 m²	252 m	23-05-2025	2.550.000 kr.	14.912 kr./m²
Midgården 109 9230 Svenstrup J	202 m²	554 m	25-01-2024	4.350.000 kr.	21.535 kr./m²
Danagården 155 9230 Svenstrup J	170 m²	323 m	17-06-2026	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Danagården 171 9230 Svenstrup J	172 m²	413 m	14-01-2025	3.885.000 kr.	22.587 kr./m²
Midgården 87 9230 Svenstrup J	178 m²	712 m	26-09-2024	3.920.000 kr.	22.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu