Øster Sundby Vej 32

Villa · 123 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.951.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.447.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.535 kr/m².2.997.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 24.144 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.423 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.785.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,71 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.235.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.785.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.750.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2020mar.Ejerskifte3.235.000 kr.
2011majEjerskifte
2007apr.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Sundby Vej 46B 9000 Aalborg	117 m²	126 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Øster Sundby Vej 48B 9000 Aalborg	117 m²	149 m	06-08-2026	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Øster Sundby Vej 37 9000 Aalborg	140 m²	100 m	18-02-2024	3.725.000 kr.	26.607 kr./m²
Øster Sundby Vej 38 9000 Aalborg	146 m²	47 m	24-07-2025	3.525.000 kr.	24.144 kr./m²
Øster Sundby Vej 67 9000 Aalborg	152 m²	204 m	30-01-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²
Ahornvej 9 9000 Aalborg	120 m²	235 m	10-11-2025	2.250.000 kr.	18.750 kr./m²
Mirabellevej 16 9000 Aalborg	122 m²	423 m	16-02-2026	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Morelvej 21 9000 Aalborg	118 m²	200 m	19-07-2025	2.825.000 kr.	23.941 kr./m²
Ahornvej 25 9000 Aalborg	117 m²	167 m	19-12-2025	3.505.000 kr.	29.957 kr./m²
Paludan Müllers Vej 37 9000 Aalborg	125 m²	429 m	08-06-2025	2.300.000 kr.	18.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu