Øster Vase 15, Kærsholm

Villa · 77 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 2.758 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aalborg Kommune (9280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.139 kr/m².1.014.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 9.877 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.248 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.019.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2448,90 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 1997 · Alm. Salg: 40.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Ejerskifte40.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgeskrænten 5, Gudumlund 9280 Storvorde	80 m²	4,0 km	02-06-2026	835.000 kr.	10.438 kr./m²
Søndre Bygade 8, Sejlflod 9280 Storvorde	90 m²	3,7 km	09-04-2026	460.000 kr.	5.111 kr./m²
Vandværksvej 4 9280 Storvorde	77 m²	5,3 km	26-02-2026	1.550.000 kr.	20.130 kr./m²
Gl. Egensevej 33, Mou 9280 Storvorde	70 m²	4,7 km	09-02-2025	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Gadekærsvej 27, Sejlflod 9280 Storvorde	100 m²	3,8 km	15-07-2025	1.175.000 kr.	11.750 kr./m²
Fælledparken 5, Gudumholm 9280 Storvorde	107 m²	3,1 km	29-06-2024	1.140.000 kr.	10.654 kr./m²
Ny Høstemarkvej 12, Mou 9280 Storvorde	101 m²	4,0 km	08-05-2025	1.110.000 kr.	10.990 kr./m²
Gl. Egensevej 37, Mou 9280 Storvorde	95 m²	4,7 km	05-09-2025	875.000 kr.	9.211 kr./m²
Hassinghøj 1 9280 Storvorde	95 m²	4,9 km	14-12-2025	1.775.000 kr.	18.684 kr./m²
Kærsholmvej 18, Mou 9280 Storvorde	115 m²	3,6 km	07-08-2026	550.000 kr.	4.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu