Østergade 31, 6510 Gram — Villa · 134 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.137 m², 6 værelser, opført i 1948. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.717 kr/m².572.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.560 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering630.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,18 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1995 · Alm. Salg: 360.000 kr.
I dag · vores estimat: 630.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995aug.Solgt, alm. frit salg360.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	78 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	24 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	65 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Skolekobbel 24 6510 Gram	135 m²	223 m	31-10-2024	567.000 kr.	4.200 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	473 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Østervej 3 6510 Gram	136 m²	749 m	27-05-2026	1.095.000 kr.	8.051 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	302 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Parkvej 23 6510 Gram	129 m²	781 m	02-04-2024	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	218 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Troldhøj 1 6510 Gram	126 m²	731 m	14-01-2025	850.000 kr.	6.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu