Østergade 32, 6510 Gram — Villa · 95 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 950 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 142.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.515 kr/m².535.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.560 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering455.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,92 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2020 · Alm. Salg: 160.000 kr.
I dag · vores estimat: 455.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg160.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	51 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	20 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	40 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	105 m	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	182 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Skolekobbel 26 6510 Gram	103 m²	290 m	21-08-2026	845.000 kr.	8.204 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	246 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	357 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	146 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Søndervang 1 6510 Gram	110 m²	85 m	31-10-2024	375.000 kr.	3.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu