Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Østergade 33, 2.

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.099.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 548 m²
Bebygget areal: 194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.208.000 kr.
Offentlig grundværdi: 444.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.974 kr/m².1.185.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 18.400 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering986.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,07 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 986.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1985apr.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28L, 1. 9400 Nørresundby	97 m²	120 m	10-06-2025	1.795.000 kr.	18.505 kr./m²
Østergade 28P, 1. 9400 Nørresundby	104 m²	116 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Dronningensgade 21, 2. th 9400 Nørresundby	77 m²	107 m	17-12-2025	815.000 kr.	10.584 kr./m²
Dronningens Tværgade 7, 1. th 9400 Nørresundby	73 m²	123 m	27-05-2025	800.000 kr.	10.959 kr./m²
Dronningensgade 15, 1. tv. 9400 Nørresundby	72 m²	118 m	20-05-2026	1.133.000 kr.	15.736 kr./m²
Dronningensgade 15, 1. tv 9400 Nørresundby	72 m²	118 m	20-05-2026	1.133.000 kr.	15.736 kr./m²
Prinsessegade 11, 1. th 9400 Nørresundby	72 m²	134 m	20-02-2026	1.170.000 kr.	16.250 kr./m²
Prinsessegade 11, st. th 9400 Nørresundby	72 m²	134 m	02-02-2025	960.000 kr.	13.333 kr./m²
Dronningens Tværgade 5, 2. tv 9400 Nørresundby	71 m²	109 m	06-04-2025	1.275.000 kr.	17.958 kr./m²
Bakkelygade 33, st. tv 9400 Nørresundby	75 m²	541 m	02-09-2026	1.075.000 kr.	14.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu