Niels Lykkes Gade 11, 9400 Nørresundby — Villa · 138 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 473 m², 6 værelser, opført i 1916. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.110 kr/m².3.835.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 28.009 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²+29,20 pct.
3Boligareal større end typisk138 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.412.223 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.800.000 kr / Estimat: 3.379.293 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976okt.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Lykkes Gade 17 9400 Nørresundby	131 m²	38 m	07-12-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Niels Lykkes Gade 20 9400 Nørresundby	124 m²	44 m	17-06-2024	3.869.000 kr.	31.202 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	223 m	31-07-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	223 m	18-05-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	139 m	30-09-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	139 m	22-05-2026	2.870.000 kr.	24.322 kr./m²
Niels Lykkes Gade 31 9400 Nørresundby	118 m²	139 m	28-05-2024	2.960.000 kr.	25.085 kr./m²
Niels Lykkes Gade 26 9400 Nørresundby	108 m²	106 m	16-10-2025	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Niels Lykkes Gade 22 9400 Nørresundby	102 m²	58 m	28-05-2025	2.730.000 kr.	26.765 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	181 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu