Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Østergade 33B, 1.

Ejerlejlighed · 114 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 114 m², grund på 694 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.399.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 548 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.340 kr/m².3.081.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 18.400 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.868 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.290.194 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.399.000 kr / Estimat: 2.045.609 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,64 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.290.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28P, 1. 9400 Nørresundby	104 m²	127 m	30-09-2025	1.700.000 kr.	16.346 kr./m²
Østergade 28L, 1. 9400 Nørresundby	97 m²	131 m	10-06-2025	1.795.000 kr.	18.505 kr./m²
Galstersgade 15, st. 9400 Nørresundby	113 m²	197 m	31-08-2026	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Galstersgade 15, st. 9400 Nørresundby	113 m²	197 m	22-06-2026	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Vesterbrogade 2A, 2. th 9400 Nørresundby	114 m²	541 m	01-06-2026	2.150.000 kr.	18.860 kr./m²
Stigsborg Brygge 141, 1. tv 9400 Nørresundby	113 m²	647 m	04-03-2026	3.860.000 kr.	34.159 kr./m²
Stigsborg Brygge 149, 2. tv 9400 Nørresundby	115 m²	680 m	31-08-2025	3.945.000 kr.	34.304 kr./m²
Stigsborg Brygge 149, 1. tv 9400 Nørresundby	115 m²	680 m	18-05-2025	3.495.000 kr.	30.391 kr./m²
Stigsborg Brygge 153, 1. th 9400 Nørresundby	115 m²	695 m	29-09-2025	3.575.000 kr.	31.087 kr./m²
Havnegade 29, 3. tv 9400 Nørresundby	117 m²	583 m	20-03-2025	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu