Østergade 38, 6510 Gram — Villa · 169 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.192 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1967. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.992 kr/m².967.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.560 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering880.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,02 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 1994 · Alm. Salg: 515.000 kr.
I dag · vores estimat: 880.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994sep.Solgt, alm. frit salg515.000 kr.
1967Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	156 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	131 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Skolekobbel 19 6510 Gram	160 m²	325 m	18-11-2025	945.000 kr.	5.906 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	310 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	768 m	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²
Jens Holms Vej 8 6510 Gram	164 m²	780 m	21-11-2024	695.000 kr.	4.238 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	965 m	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	678 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	1,2 km	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Postvænget 12 6510 Gram	160 m²	915 m	01-04-2025	975.000 kr.	6.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu