Østergade 38, 8370 Hadsten — Villa · 125 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 769 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 573.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.998 kr/m².2.350.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 16.301 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.633 kr/m²-7,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.078.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,20 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2022 · Alm. Salg: 1.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.078.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.715.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 32 8370 Hadsten	121 m²	121 m	20-05-2024	2.695.000 kr.	22.273 kr./m²
Østergade 67 8370 Hadsten	152 m²	161 m	10-06-2025	2.870.000 kr.	18.882 kr./m²
Østergade 26 8370 Hadsten	160 m²	213 m	05-06-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Tinghøjvej 8 8370 Hadsten	122 m²	172 m	07-06-2025	1.950.000 kr.	15.984 kr./m²
Pilevej 2A 8370 Hadsten	125 m²	367 m	10-10-2024	2.200.000 kr.	17.600 kr./m²
Gordonhaven 8 8370 Hadsten	130 m²	196 m	04-07-2024	2.398.000 kr.	18.446 kr./m²
Poppelvej 8 8370 Hadsten	125 m²	552 m	31-07-2025	2.725.000 kr.	21.800 kr./m²
Vælddalen 20 8370 Hadsten	127 m²	521 m	14-04-2025	2.995.000 kr.	23.583 kr./m²
Birkevej 6 8370 Hadsten	129 m²	416 m	08-03-2024	1.800.000 kr.	13.953 kr./m²
Ørnevænget 7 8370 Hadsten	128 m²	516 m	14-09-2024	2.075.000 kr.	16.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu