Østergade 40, 6510 Gram — Villa · 221 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 1.359 m², 9 værelser, opført i 1948. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.119 kr/m².1.213.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 4.560 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.131.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,31 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.131.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	181 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	1,3 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	728 m	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	305 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	1,1 km	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Haderslevvej 3, Friskmark 6510 Gram	193 m²	1,1 km	29-10-2024	1.598.000 kr.	8.280 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	869 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	696 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	1,3 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	1,3 km	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu