Østergade 46, st.

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1945

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1945, renoveret i 1979. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.381 kr/m².3.682.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 44.572 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²+14,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.422.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,42 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.422.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2015sep.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 46, 1. 4000 Roskilde	74 m²	0 m	25-11-2025	3.100.000 kr.	41.892 kr./m²
Vindingevej 4, 1. tv 4000 Roskilde	88 m²	171 m	01-09-2025	3.995.000 kr.	45.398 kr./m²
Ro's Have 18A, 2. 13 4000 Roskilde	91 m²	692 m	24-06-2025	2.695.000 kr.	29.615 kr./m²
Ro's Have 18B, 2. 15 4000 Roskilde	91 m²	707 m	19-11-2023	2.695.000 kr.	29.615 kr./m²
Hersegade 5, 2. tv 4000 Roskilde	90 m²	671 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	44.389 kr./m²
Vindingevej 11, st. 4000 Roskilde	98 m²	147 m	13-08-2025	5.945.000 kr.	60.663 kr./m²
Gyvelvej 7, st. th 4000 Roskilde	88 m²	519 m	17-08-2026	3.295.000 kr.	37.443 kr./m²
Gyvelvej 7, 2. th 4000 Roskilde	88 m²	519 m	10-04-2025	2.675.000 kr.	30.398 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 12, 1. tv 4000 Roskilde	90 m²	763 m	14-08-2026	5.325.000 kr.	59.167 kr./m²
Jernbanegade 12A, 1. tv 4000 Roskilde	88 m²	602 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	35.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu