Østerlyngvej 79

Villa · 202 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 4.733 m², 7 værelser, opført i 1907, renoveret i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 4733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.157 kr/m².2.374.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterlyngvej gns: 10.374 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.356 kr/m²-27,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1907-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4733 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.330.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,21 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.330.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2020apr.Ejerskifte1.825.000 kr.
1981mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerlyngvej 151 4500 Nykøbing Sj	130 m²	799 m	06-05-2025	1.220.000 kr.	9.385 kr./m²
Lindealle 30 4500 Nykøbing Sj	205 m²	1,1 km	09-07-2025	1.700.000 kr.	8.293 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	1,1 km	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	973 m	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Bispevej 13 4500 Nykøbing Sj	203 m²	1,5 km	26-06-2024	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Bispevej 24 4500 Nykøbing Sj	206 m²	1,4 km	02-01-2024	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	1,3 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	2,1 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Sct Georgs Vej 6 4500 Nykøbing Sj	204 m²	2,1 km	21-07-2024	2.500.000 kr.	12.255 kr./m²
Lindegårdshegnet 11 4500 Nykøbing Sj	168 m²	882 m	20-02-2025	3.050.000 kr.	18.155 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu