Østermarken 29, 9600 Aars — Villa · 197 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.371.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.665 kr/m².2.129.740 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstermarken gns: 11.775 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.332.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,49 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.332.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte
2023nov.Ejerskifte935.000 kr.
1990jul.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarken 15 9600 Aars	149 m²	137 m	10-09-2026	1.595.000 kr.	10.705 kr./m²
Østermarken 20 9600 Aars	144 m²	81 m	01-01-2025	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Østermarken 47 9600 Aars	136 m²	95 m	20-10-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Østermarken 7 9600 Aars	138 m²	210 m	28-02-2024	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²
Østermarken 53 9600 Aars	126 m²	34 m	14-01-2025	2.002.400 kr.	15.892 kr./m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	365 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²
Dalstrøget 8 9600 Aars	196 m²	460 m	16-05-2026	4.600.000 kr.	23.469 kr./m²
Østerled 6 9600 Aars	191 m²	287 m	04-12-2024	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
Kong Haralds Vej 15 9600 Aars	208 m²	167 m	05-06-2024	2.500.000 kr.	12.019 kr./m²
Dalstrøget 14 9600 Aars	202 m²	512 m	02-07-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu