Østermarksvej 14, 9400 Nørresundby — Villa · 108 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.319.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.553 kr/m².2.435.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstermarksvej gns: 19.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.045.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2016sep.Ejerskifte
2013jul.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1966Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østermarksvej 31 9400 Nørresundby	72 m²	94 m	13-01-2025	2.200.000 kr.	30.556 kr./m²
Østermarksvej 19 9400 Nørresundby	154 m²	26 m	19-12-2025	2.998.000 kr.	19.468 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	121 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	169 m	23-09-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Hvorupvej 31 9400 Nørresundby	109 m²	169 m	25-08-2024	2.040.000 kr.	18.716 kr./m²
Spurvevej 3 9400 Nørresundby	109 m²	246 m	04-08-2024	2.500.000 kr.	22.936 kr./m²
Larsensvej 55 9400 Nørresundby	111 m²	326 m	16-09-2025	1.725.000 kr.	15.541 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	373 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Rødbrovej 8 9400 Nørresundby	108 m²	658 m	31-01-2024	2.550.000 kr.	23.611 kr./m²
Sanglærkevej 4 9400 Nørresundby	115 m²	222 m	16-02-2026	2.375.000 kr.	20.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu