Østersøvej 70

Villa · 291 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 16.675 m², 9 værelser, opført i 1865. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4872). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 16675 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4872 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.233 kr/m².2.017.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstersøvej gns: 11.310 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4872-snit 10.284 kr/m²+10,00 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)16675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.423.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,85 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4872 (villa)

Markedsudvikling i 4872 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.423.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østersøvej 8 4872 Idestrup	331 m²	3,0 km	15-05-2024	3.200.000 kr.	9.668 kr./m²
Østersøvej 5 4872 Idestrup	195 m²	3,0 km	20-02-2024	2.555.000 kr.	13.103 kr./m²
Møllevej 53 4872 Idestrup	281 m²	4,2 km	09-06-2024	2.995.000 kr.	10.658 kr./m²
Østergade 94 4872 Idestrup	215 m²	3,1 km	15-07-2025	1.475.000 kr.	6.860 kr./m²
Bøgevej 8 4872 Idestrup	334 m²	4,0 km	11-07-2024	2.320.000 kr.	6.946 kr./m²
Møllevej 47 4872 Idestrup	230 m²	3,7 km	17-11-2025	1.775.000 kr.	7.717 kr./m²
Tvedevej 3 4872 Idestrup	195 m²	3,0 km	10-03-2024	1.995.000 kr.	10.231 kr./m²
Møllevej 70 4872 Idestrup	262 m²	4,8 km	22-09-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Kirkevej 29 4872 Idestrup	189 m²	3,1 km	05-05-2024	1.035.000 kr.	5.476 kr./m²
Præstevænget 10 4872 Idestrup	189 m²	3,7 km	26-02-2025	600.000 kr.	3.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4872

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu