Prisvurdering · 4180 Sorø

Østervænget 5

Villa · 120 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1969. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 818 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 943.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.392 kr/m².2.129.520 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervænget gns: 19.488 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.602 kr/m²-13,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.234.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,36 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 2.390.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.234.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
aug.Ejerskifte
2024nov.Solgt, alm. frit salg2.390.000 kr.
1969Ombygning
1966Bygget
1963jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1966

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervænget 11 4180 Sorø	127 m²	58 m	21-03-2024	2.475.000 kr.	19.488 kr./m²
Østervænget 1 4180 Sorø	153 m²	44 m	15-02-2026	2.825.000 kr.	18.464 kr./m²
Søholm 20 4180 Sorø	128 m²	398 m	21-08-2024	1.900.000 kr.	14.844 kr./m²
Æblehaven 21 4180 Sorø	116 m²	700 m	11-06-2026	2.150.000 kr.	18.534 kr./m²
Søholm 18 4180 Sorø	110 m²	339 m	23-02-2025	1.520.200 kr.	13.820 kr./m²
Mosevej 8 4180 Sorø	122 m²	1,2 km	31-07-2026	2.200.000 kr.	18.033 kr./m²
Mosevej 8 4180 Sorø	122 m²	1,2 km	27-05-2026	2.200.000 kr.	18.033 kr./m²
Kirkevænget 4 4180 Sorø	107 m²	516 m	28-04-2025	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Kirkevej 3 4180 Sorø	120 m²	1,4 km	18-11-2024	2.365.000 kr.	19.708 kr./m²
Apotekervej 15 4180 Sorø	115 m²	1,1 km	14-09-2025	1.860.000 kr.	16.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu