Østervangen 21

Villa · 106 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 720 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 823.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.492 kr/m².1.827.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervangen gns: 13.764 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.646.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,24 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
14. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.646.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte1.775.000 kr.
2017majEjerskifte1.665.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
1983jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangen 22 9240 Nibe	110 m²	46 m	29-11-2023	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Østervangen 9 9240 Nibe	123 m²	119 m	04-05-2026	2.275.000 kr.	18.496 kr./m²
Østervangen 23 9240 Nibe	132 m²	19 m	17-08-2025	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Østervangen 7 9240 Nibe	181 m²	139 m	06-05-2024	2.210.000 kr.	12.210 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	53 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²
Lærkestien 19 9240 Nibe	108 m²	184 m	26-01-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Lærkestien 6 9240 Nibe	110 m²	192 m	30-06-2024	1.545.000 kr.	14.045 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	383 m	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²
Bakkebo 9 9240 Nibe	106 m²	543 m	13-01-2025	1.410.000 kr.	13.302 kr./m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	274 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu