Østre Havnevej 31, Havnebyen

Villa · 76 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 515 m², 4 værelser, opført i 1916. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.036.000 kr.
Offentlig grundværdi: 800.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i HavnebyenMedian pris/m² for villa i Havnebyen (4583, sidste 24 mdr.): 12.109 kr/m² × 76 m².920.284 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Få renoverings-signaler: Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.244.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-66,37 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
23. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.244.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2021mar.Ejerskifte2.300.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1977jun.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Havnevej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	92 m²	345 m	29-06-2025	695.000 kr.	7.554 kr./m²
Østre Havnevej 8, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	98 m²	300 m	29-04-2024	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Østre Havnevej 26 4583 Sjællands Odde	125 m²	135 m	26-06-2026	2.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Østre Havnevej 3, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	345 m	06-11-2024	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Østre Havnevej 2, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	144 m²	363 m	24-07-2024	505.000 kr.	3.507 kr./m²
Oddenvej 223, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	88 m²	449 m	10-05-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Søndervangsvej 16, Overby 4583 Sjællands Odde	78 m²	1,7 km	12-09-2024	945.000 kr.	12.115 kr./m²
Oddenvej 270, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	60 m²	1,1 km	21-10-2024	420.000 kr.	7.000 kr./m²
Jessensvej 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	102 m²	98 m	19-02-2024	4.445.000 kr.	43.578 kr./m²
Præstestræde 14, Overby 4583 Sjællands Odde	72 m²	2,8 km	07-09-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu