Offenbachsvej 21, 2. th

Ejerlejlighed · 104 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 104 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 7164 m²
Bebygget areal: 2388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.484.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.270 kr/m².4.473.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOffenbachsvej gns: 47.990 kr/m² (50 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.963 kr/m²-36,00 pct.
3Boligareal større end typisk104 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.752.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,70 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.752.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, familiehandel3.410.000 kr.
2016apr.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Offenbachsvej 23, 3. 2450 København SV	102 m²	16 m	03-08-2025	6.006.000 kr.	58.882 kr./m²
Offenbachsvej 27, 3. 2450 København SV	102 m²	45 m	01-09-2025	6.300.000 kr.	61.765 kr./m²
Offenbachsvej 24, 3. mf 2450 København SV	101 m²	28 m	21-03-2024	5.495.000 kr.	54.406 kr./m²
Offenbachsvej 31, 3. 2450 København SV	111 m²	74 m	14-09-2025	6.750.000 kr.	60.811 kr./m²
Offenbachsvej 19, 2. mf 2450 København SV	59 m²	11 m	16-12-2024	2.415.000 kr.	40.932 kr./m²
Offenbachsvej 33, 2. tv 2450 København SV	59 m²	88 m	10-10-2024	2.450.000 kr.	41.525 kr./m²
Offenbachsvej 33, 1. tv 2450 København SV	58 m²	88 m	31-07-2026	7.325.000 kr.	126.293 kr./m²
Offenbachsvej 35, 2. th 2450 København SV	55 m²	100 m	26-01-2025	2.800.000 kr.	50.909 kr./m²
Offenbachsvej 35, st. th 2450 København SV	55 m²	100 m	24-06-2024	2.600.000 kr.	47.273 kr./m²
Offenbachsvej 23, st. th 2450 København SV	52 m²	16 m	04-09-2024	2.595.000 kr.	49.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu