Olaf Poulsensvej 38

Fritidshus · 57 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 1.709 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.078.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.003 kr/m².1.748.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOlaf gns: 21.635 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.070 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.483.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,96 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 875.000 kr.
14. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.483.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
feb.Ejerskifte875.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1980dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olaf Poulsensvej 26 3370 Melby	55 m²	192 m	22-04-2025	1.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Olaf Poulsensvej 25 3370 Melby	71 m²	225 m	14-04-2025	1.250.000 kr.	17.606 kr./m²
Olaf Poulsensvej 41 3370 Melby	78 m²	35 m	12-08-2026	1.900.000 kr.	24.359 kr./m²
Olaf Poulsensvej 16 3370 Melby	76 m²	364 m	17-11-2023	2.205.000 kr.	29.013 kr./m²
Olaf Poulsensvej 40 3370 Melby	90 m²	46 m	11-08-2026	1.450.000 kr.	16.111 kr./m²
Olaf Poulsensvej 11 3370 Melby	97 m²	437 m	02-10-2024	1.937.500 kr.	19.974 kr./m²
Olaf Poulsensvej 5 3370 Melby	103 m²	518 m	27-01-2026	1.675.000 kr.	16.262 kr./m²
Olaf Poulsensvej 4 3370 Melby	104 m²	537 m	13-05-2024	2.250.000 kr.	21.635 kr./m²
Bodil Ipsensvej 25 3370 Melby	56 m²	192 m	14-07-2025	1.850.000 kr.	33.036 kr./m²
Bodil Ipsensvej 36 3370 Melby	59 m²	125 m	14-09-2025	1.595.000 kr.	27.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu