Ole Rømers Vej 28

Villa · 168 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.200 m², 9 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Erhvervsareal: 34 m²
Grundareal: 3200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.922 kr/m².2.264.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.484.228 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,62 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.484.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1978Bygget
1977jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Rømers Vej 23B 6100 Haderslev	157 m²	206 m	09-12-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Sandefjordvej 18 6100 Haderslev	168 m²	569 m	14-01-2026	1.930.000 kr.	11.488 kr./m²
Sandefjordvej 9 6100 Haderslev	168 m²	638 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Højgårdvej 39 6100 Haderslev	180 m²	322 m	11-06-2025	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	623 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Sandefjordvej 13 6100 Haderslev	155 m²	631 m	04-08-2026	3.095.000 kr.	19.968 kr./m²
Højgårdvej 2 6100 Haderslev	148 m²	322 m	16-06-2026	1.250.000 kr.	8.446 kr./m²
Aastrupvej 41B 6100 Haderslev	166 m²	1,3 km	22-03-2024	3.275.000 kr.	19.729 kr./m²
Nederbyvænget 308, Aastrup 6100 Haderslev	165 m²	1,4 km	24-03-2024	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Hans Tausens Vej 13 6100 Haderslev	155 m²	959 m	23-05-2026	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu