Prisvurdering · 6100 Haderslev

Louisevej 55

Villa · 102 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 661 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.333 kr/m².1.261.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLouisevej gns: 12.353 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.069.585 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 974.792 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,19 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 1998 · Alm. Salg: 624.797 kr.
I dag · vores estimat: 1.069.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg624.797 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevej 43 6100 Haderslev	92 m²	85 m	22-06-2026	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Louisevej 37B 6100 Haderslev	120 m²	131 m	14-07-2024	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Louisevej 33 6100 Haderslev	147 m²	206 m	20-11-2025	1.000.000 kr.	6.803 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 9 6100 Haderslev	103 m²	246 m	17-02-2026	1.895.000 kr.	18.398 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 15 6100 Haderslev	98 m²	205 m	01-05-2024	1.550.000 kr.	15.816 kr./m²
Teglgårdsvej 11 6100 Haderslev	100 m²	857 m	21-04-2025	750.000 kr.	7.500 kr./m²
Højgårdvej 1 6100 Haderslev	100 m²	903 m	25-08-2026	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
P.C. Kochs Vej 10 6100 Haderslev	90 m²	154 m	23-11-2025	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 2 6100 Haderslev	90 m²	282 m	15-10-2024	1.185.000 kr.	13.167 kr./m²
Svanevej 18 6100 Haderslev	96 m²	917 m	12-12-2025	900.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu