Ordrupvej 54, Ordrup

Landejendom · 98 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 98 m², grund på 43.702 m², 2 værelser, opført i 1890. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 43702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 560.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.462 kr/m².3.225.232 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: Prisstigning 279% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43702 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.370.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,69 pct. siden dec. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (landejendom)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1978 · Alm. Salg: 475.000 kr.
30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.370.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1978dec.Ejerskifte475.000 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølleskovvej 128, Allindelille 4370 Store Merløse	119 m²	2,7 km	19-12-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Birkegårdsvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	117 m²	4,2 km	17-04-2024	2.575.000 kr.	22.009 kr./m²
Stestrupvej 206, Skee 4370 Store Merløse	127 m²	5,1 km	23-06-2026	3.600.000 kr.	28.346 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 58, Bårup 4370 Store Merløse	150 m²	3,9 km	22-11-2023	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Merløsevej 28 4370 Store Merløse	187 m²	3,0 km	16-01-2025	2.150.000 kr.	11.497 kr./m²
Egholmvej 28 4370 Store Merløse	196 m²	3,5 km	11-11-2024	3.127.860 kr.	15.958 kr./m²
Vanløse Sand 4 4370 Store Merløse	175 m²	5,5 km	05-05-2024	3.899.000 kr.	22.280 kr./m²
Pilevænget 30 4370 Store Merløse	190 m²	4,5 km	19-11-2025	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu