Over Bakken 3, Gudumholm

Villa · 256 m² · bygget 1991

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 10.241 m², 7 værelser, opført i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 10241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 797.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i GudumholmMedian pris/m² for villa i Gudumholm (9280, sidste 24 mdr.): 10.800 kr/m² × 256 m².2.764.800 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10241 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.954.795 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,46 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2009 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.954.795 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1991Bygget
1986sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1991

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 27, Gudumholm 9280 Storvorde	250 m²	974 m	10-12-2025	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Parallelvej 22, Gudumholm 9280 Storvorde	200 m²	924 m	26-09-2024	2.495.000 kr.	12.475 kr./m²
Mellemvangen 13, Gudumholm 9280 Storvorde	199 m²	1,1 km	02-03-2025	2.600.000 kr.	13.065 kr./m²
Gadekærsvej 21, Sejlflod 9280 Storvorde	275 m²	2,5 km	15-01-2026	1.000.000 kr.	3.636 kr./m²
Tiendemarken 5, Gudumholm 9280 Storvorde	330 m²	862 m	19-06-2025	2.800.000 kr.	8.485 kr./m²
Aagade 69, Gudumholm 9280 Storvorde	173 m²	846 m	15-06-2026	1.275.000 kr.	7.370 kr./m²
Skrænten 48 9280 Storvorde	249 m²	3,7 km	11-06-2025	5.325.000 kr.	21.386 kr./m²
Kirkebakken 12, Sejlflod 9280 Storvorde	215 m²	2,7 km	24-04-2025	3.750.000 kr.	17.442 kr./m²
Aagade 94, Gudumholm 9280 Storvorde	150 m²	761 m	19-10-2025	1.700.000 kr.	11.333 kr./m²
Doktorvej 7, Gudumholm 9280 Storvorde	154 m²	898 m	10-06-2024	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu