P. Kochs Vej 1

Villa · 88 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 195 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 488.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.984 kr/m².1.274.800 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1898 (128 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1898-bygning · Prisstigning 116% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+10,50 pct.
3Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.548.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,57 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2021 · Alm. Salg: 700.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.548.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.510.000 kr.
2021aug.Ejerskifte700.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskildsvej 23 8960 Randers SØ	87 m²	291 m	18-05-2026	1.325.000 kr.	15.230 kr./m²
Eskildsvej 10 8960 Randers SØ	87 m²	362 m	31-10-2024	1.200.000 kr.	13.793 kr./m²
Svend Grathes Vej 10 8960 Randers SØ	90 m²	469 m	05-05-2024	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²
Vennelystvej 21 8960 Randers SØ	91 m²	555 m	28-10-2024	1.255.000 kr.	13.791 kr./m²
Vennelystvej 17 8960 Randers SØ	93 m²	599 m	09-04-2025	1.600.000 kr.	17.204 kr./m²
Skolebakken 4, Kristrup 8960 Randers SØ	80 m²	346 m	20-07-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Olufsvej 15 8960 Randers SØ	94 m²	657 m	02-06-2025	1.375.000 kr.	14.628 kr./m²
Absalonsvej 7 8960 Randers SØ	95 m²	579 m	02-10-2025	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Valdemarsvej 12 8960 Randers SØ	97 m²	550 m	03-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Tirsdalen 6 8960 Randers SØ	98 m²	685 m	11-09-2026	1.398.000 kr.	14.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu