Pærehaven 4, Bullerup

Villa · 225 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 838 m², 10 værelser, opført i 1968, renoveret i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.805.000 kr.
Offentlig grundværdi: 948.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 60 handler i BullerupMedian pris/m² for villa i Bullerup (5320, sidste 24 mdr.): 14.303 kr/m² × 225 m².3.218.175 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1968-bygning · BBR renoveret 2007+7,50 pct.
4Vores vurdering2.987.793 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,80 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.312.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.987.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.312.500 kr.
2022majEjerskifte2.900.000 kr.
2018dec.Ejerskifte2.625.000 kr.
2007Ombygning
2003dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærehaven 16, Bullerup 5320 Agedrup	127 m²	84 m	16-10-2024	1.360.000 kr.	10.709 kr./m²
Pærehaven 9, Bullerup 5320 Agedrup	119 m²	65 m	13-01-2026	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Buen 12, Bullerup 5320 Agedrup	220 m²	356 m	10-10-2024	2.800.000 kr.	12.727 kr./m²
Lunden 68, Bullerup 5320 Agedrup	233 m²	300 m	09-06-2026	2.150.000 kr.	9.227 kr./m²
Ved Bækken 7, Bullerup 5320 Agedrup	203 m²	202 m	05-03-2024	3.015.000 kr.	14.852 kr./m²
Skovhaven 92, Bullerup 5320 Agedrup	207 m²	529 m	20-05-2024	2.350.000 kr.	11.353 kr./m²
Radisehaven 33, Bullerup 5320 Agedrup	227 m²	1,1 km	18-09-2024	1.050.000 kr.	4.626 kr./m²
Borsvinget 19, Bullerup 5320 Agedrup	198 m²	369 m	15-06-2025	2.350.000 kr.	11.869 kr./m²
Brolandvej 3, Bullerup 5320 Agedrup	190 m²	404 m	03-09-2026	2.150.000 kr.	11.316 kr./m²
Morbærhaven 9, Bullerup 5320 Agedrup	182 m²	138 m	24-07-2026	3.500.000 kr.	19.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu