Prisvurdering · 2765 Smørum

Pærevangen 7, st. tv.

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Smørum (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1981

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 1406 m²
Bebygget areal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.084 kr/m².2.825.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevangen gns: 25.944 kr/m² (54 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 34.441 kr/m²-24,70 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.267.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,66 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.072.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.267.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg1.072.500 kr.
2004majEjerskifte
1999dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevangen 13, st. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	38 m	04-12-2025	2.995.000 kr.	26.741 kr./m²
Pærevangen 16, 1. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	70 m	16-07-2024	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Pærevangen 16, 2. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	70 m	03-07-2024	2.475.000 kr.	22.098 kr./m²
Pærevangen 10, 1. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	76 m	22-11-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Pærevangen 14, 2. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	106 m	27-05-2025	2.550.000 kr.	22.768 kr./m²
Pærevangen 28, st. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	130 m	27-09-2025	3.395.000 kr.	30.312 kr./m²
Pærevangen 8, 1. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	112 m²	137 m	26-06-2024	2.745.000 kr.	24.509 kr./m²
Pærevangen 21, 1. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	111 m²	78 m	29-12-2024	2.795.000 kr.	25.180 kr./m²
Pærevangen 5, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	17 m	03-02-2025	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Pærevangen 11, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	45 m	14-10-2026	3.350.000 kr.	34.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu