Peder Hjorts Vej 9, 5., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 5210 m²
Bebygget areal: 1042 m²
Erhvervsareal: 337 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.626.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.287 kr/m².3.779.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPeder gns: 50.913 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk88 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.602.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,59 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.530.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.602.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.530.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder Hjorts Vej 1, 5. tv 2500 Valby	82 m²	42 m	07-03-2024	4.385.000 kr.	53.476 kr./m²
Peder Hjorts Vej 11, 2. mf 2500 Valby	76 m²	10 m	20-08-2025	4.550.000 kr.	59.868 kr./m²
Peder Hjorts Vej 11, 4. mf 2500 Valby	76 m²	10 m	15-09-2024	3.425.000 kr.	45.066 kr./m²
Peder Hjorts Vej 1, 2. tv 2500 Valby	73 m²	42 m	01-03-2024	3.350.000 kr.	45.890 kr./m²
Peder Hjorts Vej 1, 3. mf 2500 Valby	72 m²	42 m	17-12-2025	4.270.000 kr.	59.306 kr./m²
Peder Hjorts Vej 1, 1. th 2500 Valby	67 m²	42 m	15-07-2025	4.175.000 kr.	62.313 kr./m²
Peder Hjorts Vej 1, 4. th 2500 Valby	67 m²	42 m	06-08-2024	3.475.000 kr.	51.866 kr./m²
Peder Hjorts Vej 11, st. tv 2500 Valby	63 m²	10 m	12-10-2025	3.195.000 kr.	50.714 kr./m²
Peder Hjorts Vej 9, st. tv 2500 Valby	56 m²	0 m	14-03-2025	2.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Peder Hjorts Vej 7, 4. tv 2500 Valby	56 m²	10 m	02-06-2026	4.165.000 kr.	74.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu