Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Petershøjvej 16, Hjelmsølille

Villa · 279 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 11.212 m², 6 værelser, opført i 1890, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
279 m²
Samlet bygningsareal
208 m²
Bebygget areal
208 m²
Grundareal
11212 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.440.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.815 kr/m².2.827.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk279 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)11212 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.967.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,35 pct. siden sep. 2020
424k1,4M2,3M3,3M4,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20203.375.000 kr.29. feb. 20243.465.000 kr.I dag · vores estimat2.967.625 kr.Markedet · 19921.095.633 kr.Markedet · 1993840.906 kr.Markedet · 19941.340.316 kr.Markedet · 19951.309.626 kr.Markedet · 19961.093.680 kr.Markedet · 19971.566.864 kr.Markedet · 19981.230.111 kr.Markedet · 19991.848.375 kr.Markedet · 20001.747.656 kr.Markedet · 20011.713.897 kr.Markedet · 20022.218.050 kr.Markedet · 20034.067.541 kr.Markedet · 20042.386.287 kr.Markedet · 20051.716.408 kr.Markedet · 20062.914.155 kr.Markedet · 20072.953.773 kr.Markedet · 20084.229.640 kr.Markedet · 20091.735.101 kr.Markedet · 20102.914.992 kr.Markedet · 20112.504.583 kr.Markedet · 20121.665.072 kr.Markedet · 20131.592.253 kr.Markedet · 20141.860.093 kr.Markedet · 20152.324.907 kr.Markedet · 20162.375.964 kr.Markedet · 20172.271.060 kr.Markedet · 20182.726.946 kr.Markedet · 20192.734.758 kr.Markedet · 20203.114.756 kr.Markedet · 20213.381.759 kr.Markedet · 20223.154.374 kr.Markedet · 20232.945.961 kr.Markedet · 20243.895.398 kr.Markedet · 20253.783.798 kr.Markedet · 20263.031.335 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg
3.375.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg
3.465.000 kr.
I dag · vores estimat
2.967.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024feb.Solgt, alm. frit salg3.465.000 kr.
  • 2020sep.Ejerskifte3.375.000 kr.
  • 2004Ombygning
  • 1992sep.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lyngvejen 9B, Buske
4160 Herlufmagle		207 m²744 m06-02-20255.700.000 kr.27.536 kr./m²
Hovvej 1, Torpe
4160 Herlufmagle		188 m²2,8 km22-01-20264.250.000 kr.22.606 kr./m²
Smedebakken 29
4160 Herlufmagle		192 m²3,3 km08-09-20261.885.000 kr.9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		193 m²3,4 km21-03-20251.750.000 kr.9.067 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup
4160 Herlufmagle		303 m²5,2 km17-04-20261.700.000 kr.5.611 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		171 m²2,9 km11-02-20251.920.000 kr.11.228 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe
4160 Herlufmagle		156 m²2,7 km18-09-20262.145.000 kr.13.750 kr./m²
Trælløsevej 16
4160 Herlufmagle		250 m²5,5 km16-11-20254.775.000 kr.19.100 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		175 m²3,4 km11-11-20241.595.000 kr.9.114 kr./m²
Nyvangsvej 4A
4160 Herlufmagle		247 m²5,6 km04-09-20252.550.000 kr.10.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden