Phistersvej 2D

Rækkehus · 104 m² · bygget 1942

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 276 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.189.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.057 kr/m².9.284.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering10.828.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,38 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 12.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.828.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg12.500.000 kr.
1971majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maglemosevej 47 2900 Hellerup	104 m²	215 m	14-10-2025	14.900.000 kr.	143.269 kr./m²
Maglemosevej 41 2900 Hellerup	107 m²	207 m	14-08-2025	13.350.000 kr.	124.766 kr./m²
Maglemosevej 33 2900 Hellerup	108 m²	189 m	10-06-2024	12.995.000 kr.	120.324 kr./m²
Kragevej 2A 2900 Hellerup	98 m²	906 m	15-08-2024	6.400.000 kr.	65.306 kr./m²
Baunegårdsvej 50F 2900 Hellerup	103 m²	1,7 km	05-12-2023	5.750.000 kr.	55.825 kr./m²
Baunegårdsvej 50E 2900 Hellerup	103 m²	1,7 km	29-04-2024	5.600.000 kr.	54.369 kr./m²
Baunegårdsvej 50B 2900 Hellerup	103 m²	1,7 km	23-02-2026	7.100.000 kr.	68.932 kr./m²
Egebjerg Alle 11A 2900 Hellerup	114 m²	1,2 km	19-05-2026	11.650.000 kr.	102.193 kr./m²
Esthersvej 38A 2900 Hellerup	112 m²	1,4 km	27-11-2023	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Baunegårdsvej 71B 2900 Hellerup	111 m²	1,5 km	28-11-2023	9.500.000 kr.	85.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu