Pilehøj 13, 2990 Nivå — Rækkehus · 89 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 98 m², 3 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.095.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.342 kr/m².3.357.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilehøj gns: 31.542 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.941.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,93 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.941.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
aug.Solgt, tinglyst skøde2.700.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2007Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilehøj 20 2990 Nivå	89 m²	34 m	28-04-2024	2.965.000 kr.	33.315 kr./m²
Pilehøj 11 2990 Nivå	95 m²	9 m	30-10-2025	3.170.000 kr.	33.368 kr./m²
Pilehøj 8 2990 Nivå	119 m²	26 m	26-10-2025	3.820.000 kr.	32.101 kr./m²
Pilehøj 31 2990 Nivå	119 m²	46 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Pilehøj 6 2990 Nivå	127 m²	53 m	15-06-2026	4.195.000 kr.	33.031 kr./m²
Pilehøj 44 2990 Nivå	143 m²	82 m	03-04-2024	3.745.000 kr.	26.189 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	57 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	87 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²
Slåenhøj 11, Niverød 2990 Nivå	89 m²	90 m	26-09-2024	2.740.000 kr.	30.787 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	90 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu